加快资金筹集推迟土地收购富力11月份股权销售总额达12035亿元

发布时间:2019-12-02 23:08:54本文来源:观点地产网责任编辑:爆爆财经阅读量:

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观点地产网十一月,似乎更为全面地印证了富力早前传出的促销售、抓回款,且下半年原则上暂停拿地工作这一消息。12月2日,富力披露公司2019年11月未经审核营运数据,于2019年11月的权益合约销售总金额约为137.1亿元,销售面积达约127.69万平方米。翻阅资料发现,2018年11月,富力录得权益合约销售金额约为181.9亿元,销售面积达约159.82万平方米。由此推

看来11月份的房地产网,似乎更充分地证实了富力早前传出的“促进销售,抓回资金,并在下半年原则上暂停征地工作”的消息。

12月2日,富力披露了公司2019年11月未经审计的经营数据。股权合同2019年11月总销售额约为137.1亿元,销售面积约为127.6万平方米。

通过数据查看,我们发现2018年11月,富力在股权合同中的销售额约为181.9亿元,销售面积约为159.82万平方米。根据这一计算,2019年11月,富力的股权销售收入同比下降24.63%,销售面积同比下降20.1%。

截至2019年11月底,富力实现股权合同销售总额1203.5亿元,销售面积1121.8万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别增长了6%和26%。

自6月份达到今年股权销售额峰值以来,富力下半年股权销售额超过100亿元,其中11月份股权销售额为137.1亿元,目前为全年第三。

在中期业绩略低于预期之前,富力董事长李思廉在中期业绩会议上表示,富力下半年的股权合约销售额应该在900亿到1000亿左右,全年应该在1500亿到1600亿左右。这不是什么大问题。

然而,现在看来,虽然下半年销售加速,但仍不令人满意。根据年初设定的1600亿元的2019年股权协议销售目标,目前富力仅完成了年度目标的75.19%,仅剩下最后一个月,距离实现目标还有很长的路要走。

此前,富力计划今年推进多达200个项目,预计价值3000亿元,年目标1600亿元,减排53%。

富力下半年有足够的库存,李思廉曾表示下半年会推出更多,尤其是第四季度。

上月底,富力广州总部召开了一次新的项目会议,启动了三个新项目:富力毛欢港、富力岳西市和富力天宇学院。对此,富力广州销售计划部相关人员表示,目前采取的销售措施是常规销售。这些新项目位置优越,将受到高度关注。

除了抓紧销售,“延期征地”也是富力下半年最突出的部分。兴业证券(Societe Generale Securities)此前在研究论文中分析称,面对下半年信贷环境趋紧和销售市场下行趋势,富力的策略更加保守,土地收购步伐进一步放缓,以确保资金流动性,留出安全边际。

根据这种观点,新的房地产媒体还没有被完全统计。11月,富力没有在公开市场上收购这块土地。我最后一次拿走这块土地是在10月18日,当时我以4.95亿元的底价拿下了广州越秀区的“蒋君东”地块。此外,这三块土地分别于7月和9月在包头和太原被征用。

在这种情况下,下半年土地收购的速度大幅放缓。早在中期业绩时,李思廉就提到,该行业目前的趋势是“不积极征地”不过,他也表示,富力始终是一家房地产公司,不能停止征地。

数据显示,今年上半年,富力在中国22个城市购买了建筑面积约650万平方米的土地,总地价约为180亿元,平均价格为2700元/平方米。

事实上,早在7月26日,就有消息称富力发布内部文件,建议2019年下半年的工作重点应放在“促进销售和收回资金”上,下半年原则上暂停征地。文件末尾提到:“没有理由实现既定的年度销售目标。”

从目前的表现来看,下半年销售加速的势头是明显的,但效果还远远不够。

然而,根据瑞银最近发布的一份研究报告,富力的城市住宅销售量(不包括土地节约)

11月21日,据报道,富力集团上海公司与金华经济技术开发区签署战略协议,双方将互为补充,共享资源。

当时,富力集团上海公司总经理洪炜说:“双方的合作是一个强大的联盟。这个签字仪式仅仅是开始。金华经济开发区符合富力在各行业的需求,我们期待双方今后在各方面建立更广泛的合作。”

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