解放局|易小笛寻求北京信任的“救援部队”

发布时间:2019-12-31 23:04:31本文来源:观点地产网责任编辑:爆爆财经阅读量:

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观点地产网我们不是简单出售项目,完全是一个资源共享,因为还需要钱去干别的事情。在易小迪的观念中,这是一个资源共享与联合创作的时代。在这个时代,没有必要一个人做所有东西,他只需要把时间和金钱放在自己擅长的方面,至于其他的部分,可以引入更专业的人士来参与。近日,阳光100再传项目出售的消息,但这一次短短的10页公告中,易小迪讲述了一个长篇的故事。12月27日,阳光100发

观点房地产网:“我们不是简单地出售项目,它完全是一种资源共享,因为我们仍然需要钱做其他事情。”

在易小笛看来,这是一个资源共享和共同创造的时代。在这个时代,一个人没有必要做任何事。他只需要把时间和金钱投入到他擅长的事情上。至于其他部分,可以介绍更多的专业人士参加。

最近,阳光100再次宣布出售该项目,但这一次在短短10页的公告中,易小笛讲了一个很长的故事。

12月27日,阳光100宣布计划以7.9亿元的交易对价将温州中信浩源投资有限公司90%的股份出售给北京信托。

值得一提的是,11月22日,阳光公司支付了4.44亿英镑收回上述项目公司剩余的51%。

阳光100每隔一个月买卖一次,但在交易背后,你可能会看到易小笛的融资秘密、阳光100的资本魔法和“拯救战士”北京信托的故事。

融资的秘密

打开故事的扉页,阳光100首先讲述了一个“表外融资”的故事。

12月26日,阳光100的全资子公司阳光100集团与北京信托和温州中信浩源签署了一系列文件,包括股权转让合同、投资协议、增资协议和项目公司管理协议。

因此,温州中信浩源90%的股权将从阳光100集团转移到北京信托,最高成本为7.9亿元。

数据显示,温州中信浩源是一家从事温州一级土地整理项目的公司,一级开发项目占地400公顷,覆盖温州阿尔勒项目的长期规划用地。

11月底,阳光100将上述项目的剩余股权收入囊中。当时,公司还提到,收购的完成将有助于集团进行一级和二级联动,高质量地完成温州阿尔勒项目的长期规划。

就在收购前一个月,易小笛交出了90%的项目。

对于项目的频繁转移,熟悉阳光100的相关人士表示,一切都以公告为准,他们对此并不了解。

然而,这种“一买一卖”的主流观点是阳光100的现金流有一定压力,无法支持如此大规模的项目。因此,引入合作伙伴共同开发项目。

仙惠生国际金融总裁、谢宗战略管理集团前创始人黄立冲也认为:“到今年年底,许多中小型房地产公司将面临财务压力,无法如期向项目投入资金,因此他们将被迫使用社会资金和资源。”

但事实上,从事房地产行业30年的易小笛有更多的计算和考虑。

据报道,上述股权转让后,北京信托预计将向项目公司投资19.1亿元。同时,它将建立一个信托基金,并从合格投资者那里筹集20亿元。

经过上述股权转让、增资等一系列行动后,温州中信浩源的日常经营管理仍将由阳光100负责。未来,阳光100还将优先购买北京信托出售的项目公司的任何或全部股权。

也就是说,阳光100转让项目股权后,北京信托将通过增资和信托融资补充项目发展资金。然而,阳光100仍保留项目的主导力量,并有权优先回购上述项目。

“这是表外融资,将土地开发留给自己,但股权掌握在他人手中。”黄立冲认为,一方面,这种融资模式可以补充资金,使项目顺利发展。另一方面,它可以优化企业的财务状况,使企业的资产负债表得到明显改善。

“这是充分利用信托基金的钱。阳光100为信托公司工作。”

易小笛《营救部队》

“事实上,我想在这里做一个预测,阳光100迟早会被北京信托收集。”分析师是这么说的。

但是在易小笛的长篇杰作中,北京信托基金是故事中的主要角色之一,就像一个勇敢的骑士,当阳光100在伦敦地铁站时总是站起来

似乎每当阳光100遇到困难,北京信托就会第一次出现。自2019年以来,阳光100已经通过北京信托基金筹集了40多亿元。

"对于像阳光100这样规模相对较小的企业来说,40亿的融资额已经是大规模融资了。"

也许对易小笛来说,北京信托把他从危险中解救出来,但仔细看看这种“营救”的本质仍然是资本的故事。

数据显示,在1月份交易中,阳光100需要确保北京信托的年投资收益不低于信托本金的13%;同时,阳光100仍需与北京信托签订余额补偿协议,并承担支付余额补偿的义务。

以20亿元本金和每年至少13%的投资收益为基础,北京信托每年的投资收益不低于2.6亿元,两年后,北京信托的投资收益将达到5.2亿元。

此交易中还有许多条款。

根据阳光100以51%的价格收购温州中信浩源,该公司90%的价格几乎没有溢价。

此外,北京信托购买温州中信浩源90%股权的代价不是现金,而是20亿元的信托融资,然后从筹集到的资金中9000万元完成第一笔支付。

然后,第二笔付款为1亿元,在北京信托获得温州中信浩源分配的利润、转让其部分或全部股权、公司其他利益达到约定金额之前,不得支付。根据公告,假设信托投资期限为三年,股权投资的最高收益将达到28.2亿元。

如果第三笔付款为6亿元,则必须满足假设信托投资在三年内所需的最高投资收益30亿元,才能将其纳入《阳光100》一书中。

在商界,骑士和救援士兵永远不会像童话故事中描述的那样。在每一次“拔剑相助”的背后,肯定会有一个双赢的局面。

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